Canmore 简介
Canmore 是与温哥华附近的 Whistler 齐名的加拿大十大最受欢迎的旅游目的地之一。它是世界知名的滑雪胜地，曾举办过1988年冬季奥运会。
Canmore 位于班夫国家公园以北7公里，仅6分钟车程便可进入世界闻名的班夫国家公园。距离加拿大第四大城市卡尔加里仅1小时车程。周围一个小时车程内有4个大型滑雪场，包括世界速滑锦标赛的举办地Lake Louise Ski Resort和世界各国的国家队训练场地Nakiska Ski Area。Canmore 周边还有多个顶尖高尔夫球场， 以及各种户外活动和旅游景点。
坎莫尔背依世界上最雄伟的落基山脉，群山环绕，气候温和，风光秀丽，景色宜人，旅游资源非常丰富，周围有很多著名的景点。为了感受这里独特的魅力，每年有超过4百万来自世界各地的游客慕名而来。因此坎莫尔也成为一个一年四季都非常热门的人气旅游目的地。
Canmore 整体市场概况
房源数量持续下降，购买需求量持续增长。
市场一直保持着逐月破纪录的销售价格，
预计明年价格将继续强劲增长。
Canmore 是一个国际旅游休闲度假胜地, 每年吸引大量国内外游客来此。随着旅游业的兴起，Canmore 现已成为加拿大最热门的房地产市场之一。
Canmore市场的独特之处在于它有限的土地资源。由于其特殊的地理位置，周边的土地基本上都是国家公园或省级公园，这限制了Canmore向外扩张的可能性。随着土地变得越来越稀缺，这里的房产价值不断上涨。与 Banff 的租借土地所有权不同，Canmore的土地所有权都是永久产权性质， 而且在居住立法方面没有限制。在Canmore购房没有国外买家税和空置税， 任何人都可以在这里购买房产。
Canmore 短租市场概况
近年来随着Airbnb等民宿网站的盛行， 加上政府为了应对Banff 和Canmore 地区酒店房间长期短缺的难题，政府放开了短租政策并大力支持个人投资短租公寓。同时各大银行也极大的放宽了景区短租公寓的贷款限制。 由于这种短租公寓能带给投资者带来极其丰厚的回报， 所以越来越多的人在Canmore 购买这种短租性质的投资房。
由于政府只规划了极少数的几个区域允许私人经营酒店式公寓，所以地处稀有短租区的房产在市场上的需求非常大。尤其是全新的楼盘非常少，一旦有新房上市，很快就被抢购一空。
市场回顾
Canmore 多年以来一直受到艾伯塔、加拿大和国际买家的亲睐。凭借这里的世界级风景区和休闲度假的生活方式，加拿大和国际投资者都争相涌向这座美丽的山城购买这里的物业。在过去的二十年里，坎莫尔的房产价值出现了惊人的增长，房产市场的火爆程度不亚于温哥华地区的 Whistler。
Canmore 和 Banff 的游客人数逐年创下历史新高，推动了当地经济的发展。短期租赁的房产为投资者提供了绝佳的投资机会，并为投资者带来了丰厚的回报。
从2016年至2017年，Canmore 公寓平均售价从35万涨至45万，涨幅为28%
从2017年至2018年，Canmore 公寓平均售价从45万涨至60万，涨幅为33%
从2018年至2019年，Canmore 公寓平均售价从60万涨至75万，涨幅为25%
公寓价格3年平均涨幅为 114%
从2018年至2019年，Canmore 联排别墅平均售价从60万涨至73万，涨幅为22%
从2019年至2020年，Canmore 联排别墅平均售价从73万涨至85万，涨幅为15%
从2020年至2021年，Canmore 联排别墅平均售价从85万涨至100万，涨幅为19%
联排别墅3年平均涨幅为 67%
从2017年至2018年，Canmore 短租公寓平均售价从25万涨至30万，涨幅为20%
从2018年至2019年，Canmore 短租公寓平均售价从30万涨至40万，涨幅为33%
从2019年至2020年，Canmore 短租公寓平均售价从40万涨至55万，涨幅为38%
从2020年至2021年，Canmore 短租公寓平均售价从55万涨至70万，涨幅为27%
短租公寓4年平均涨幅为 180%
数据来源： Sotheby's International Realty Canada
近期市场概况
由于房源短缺和需求量不断增加，Canmore 近期的房地产市场炙手可热，出现前所未有的活跃水平，并且没有放缓的迹象。现阶段，Canmore市场在很大程度上是一个卖方市场。 自 20 多年前开始跟踪Canmore房屋的库存以来，市场的库存量比以往任何时候都减少了 25%。随着人们在家远程工作的转变和短租市场的火爆，这种卖方市场和库存短缺的情况将持续很长一段时间。尤其是短租物业市场更是一房难求，其平均价格在仅仅几个月内就上涨了 18%。
在今年的1月份，由我们 Sunnyland Homes 开发的10 on Tenth 地产项目，刷新了Canmore短租房产的新高。我们开发的这栋精品豪华Stacked Townhouse项目, 最高售价超过了每尺$1100的价格。
2020年3月至2021年3月，Canmore整体市场的库存量直线下降。 平均售价在2020年疫情后的短短几个月迅速反弹，并超过疫情前的最高点， 创下新高。
2021年6月，Canmore整体市场的库存环比下降73%，但需求量持续暴增，平均售价直冲85万，上市天数环比下降45%。2021年9月，Canmore整体市场的库存环比下降60%，平均售价冲破91万。售价和挂牌价的比率一直保持在98-99%之间。基本上无论新房旧房，只要挂牌就会出现争抢offer的情况，很多房子都是以高于挂牌价的价格卖出。
数据来源： RE/MAX Alpine Realty
未来发展趋势
预计今后几年Canmore 的房产价格将继续上涨， 而且在未来很多年都不太可能有重大调整。这主要是由以下几个因素造成：
1. Covid疫情以及在家工作的大趋势创造了大量对度假屋和第二套住房的需求。
2. 库存枯竭，而本地买家和外省买家需求仍然很大。随着Canmore市场的日益火爆，而且政府不征收买家税和空置税，国际买家也将会大量涌入市场， 这也将导致房产价格继续上涨。
3. 当边境重新开放且卫生法规不那么严格时，我们将看到潜在买家和租房者的涌入, 进而推动需求并增强卖家市场。这会导致高成交价、买家之间的竞争加剧以及待售房屋数量的减少。
4. 土地和发展潜力有限。Canmore 周围环绕着联邦公共土地，国家公园和省级公园，因此进一步扩张的几率很小。
5. 短租性质的土地基本在市场上绝迹。由于政府只规划了极少数的几个区域允许私人经营酒店式公寓，所以地处稀有短租区的房产在市场上非常抢手。 这将使短租性质的房产在市场上的售价继续飙高。尤其是全新的短租房，一旦有新房上市，即刻售罄。
Canmore 市场分析与走向
我们参与开发的项目
10 ON TENTH 精品豪华公寓项目地处Canmore 市中心的黄金地段， 坐北朝南， 周围生活设施一应俱全。 该项目将会建造10套高档山景叠层联排公寓， 每一套公寓都是南北通透的房型设计， 并配备一个停车位。整个项目由加拿大知名设计师设计规划，内部装修现代豪华，并由加拿大知名建筑商承建，旨在为客户打造出市场上独一无二的精品酒店公寓。所有公寓现已全部售罄。
详情请登录我们的官方网站查询。www.sunnylandhomes.ca
Golden Ridge 山景公寓开发项目位于Canmore 市繁华商业区， 地处政府规划的极少数的允许经营民宿或酒店式公寓的区域。该地区交通便利，环境优美，群山环绕，是一个非常好的休闲旅游度假之处。我们将会建造8套豪华山景联排别墅和34套山景公寓。
详情请登录我们的官方网站查询。www.goldenridgecanmore.com
项目简介
此项目是在距离班夫国家公园仅6分钟车程的Canmore商业区开发建造一座豪华山景公寓楼。
项目地点
班夫国家公园
土地面积
25,000 平方英尺
土地性质
商业用地， 可建短租公寓。
* 这个区域是获得 Canmore 政府批准的极少数允许做短租和建造度假屋的区域之一。这种性质的土地非常稀缺，在Canmore 基本上已经绝迹。
建造数量
初步预计可建 37 套豪华山景公寓。建成后可由专业管理公司托管。
资源配置及销售
所有资源均可以在短时间内就位，资金到位后可马上启动项目。预售可在项目正式启动后6个月后开始。大约2年完工。
项目团队
我们的开发团队拥有多年的地产开发经验。
项目管理
我们的项目管理团队拥有20多年的专业房地产开发项目管理经验。我们将负责开发建造的每一个阶段，并严格控制成本和风险，为整个项目层层把关，保证工程项目的进度和质量。我们会为投资者提供项目进程报告，让投资者实时了解项目的最新进展。
建筑设计师
这个项目将由拥有30多年经验的知名设计师及其团队进行规划设计。旨在打造出最受市场欢迎的户型设计。
建商
这个项目将由拥有丰富经验的加拿大知名建筑商承建。
销售
我们拥有一个强大，且有着多年经验的市场销售团队。根据现在市场的火爆程度，以及酒店公寓的稀缺程度，我们预计这个项目一旦开盘就会即刻售罄。
法律顾问
我们法律顾问是加拿大最大的著名律师行之一，在法律，合同以及其他相关事务上拥有绝对的保障。我们的律师团队将在各个方面保护投资者的利益，为这个项目保驾护航。
政府关系
我们和当地政府有着非常良好和信任的关系。我们对政府的条例和法规非常了解，这将帮助我们顺利打通各项审批流程，并规避申请过程中的各项风险 。
